Отдаване на апартамент под дългосрочен наем. Това може да бъде чудесен начин за генериране на допълнителен доход. Въпреки това е важно да разберете данъчните последици от този вид дейност. В тази статия ще обсъдим различните данъци, свързани с отдаването под наем на апартамент в България, включително данък върху доходите, данък добавена стойност (ДДС) и местни данъци.
-
Данък върху дохода при отдаване на апартамент под дългосрочен наем.
Ако сте физическо лице, което отдава под наем апартамент, трябва да декларирате вашия доход от наем в годишната си данъчна декларация. Според Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ), облагаемият доход от наем се изчислява, като придобитият доход се намали с 10% разходи. Това означава, че преди да изчислите дължимия данък, трябва да извадите 10% от общия си доход от наем.
Например, ако вашият месечен доход от наем е 500 евро (980 лева), ще го намалите с 10%, което е 98 лева. Така вашият облагаем доход ще бъде 402 евро (792 лева). След това ще приложите стандартната данъчна ставка на годишна база от 10%. Вашият данък би следвало да бъде 79,20 лв. Необходимо е да се попълни и подаде годишна деклрация, в която се деклрарират допълнителните доходи извън доходите от трудови правоотношения, като наем. Деклрацията се подава онлайн през сайта на НАП в срок 1 януари – 30 април годината следваща задължената. Т.е до 30 април 2024 год. се подава декларацията за календарната 2023 год. Плащането на данък върху дохода отново се извършва до 30 април. Данък върху добавената стойност (ДДС) при отдаване на апартамент под дългосрочен наем.
Ако сте физическо лице, което отдава под дългосрочен наем апартамент, няма да дължите ДДС, тъй като според българското законодателство само регистрирани по ДДС лица имат задължение да начисляват и внасят този данък. Ако обаче имате фирма или дружество, което притежава апартамента и го отдава под наем, тогава може да имате задължения по ДДС.
Когато наемате апартамент, вие също ще платите ДДС, ако сградата е новопостроена или е претърпяла значителни ремонти след 2007 г. В този случай ще трябва да проверите дали продавачът е начислил правилно ДДС и дали ви е предоставил необходимата фактура.
-
Местни данъци при отдаване на апартамент под дългосрочен наем
Като собственик на имот, който отдава под дългосрочен наем апартамент, вие сте длъжен да плащате местен данък върху недвижимите имоти (известн също като данък сгради) и такса смет. Размерът на тези данъци зависи от местоположението на имота, неговата стойност и други фактори. Обикновено местните данъци се определят от съответната община и се събират заедно с данъка върху имуществото.
За да определите точния размер на местния данък, свързан с отдаването под дългосрочен наем на вашия апартамент, свържете се с отдела за местни данъци и такси към вашата община. Те ще ви предоставят информация за дължимите суми въз основа на вашите конкретни обстоятелства.
-
Други данъци и такси
В допълнение към данъците, споменати по-горе, може да има и други данъци и такси, свързани с отдаването под наем на апартамент. Например:
- Данък върху наследството: Ако наследите имот, който отдавате под наем, може да дължите данък наследство. Сумата зависи от стойността на имота и връзката ви с починалия човек.
- Капиталови печалби: Ако сте закупили апартамента на по-ниска цена и го продадете на по-висока цена, може да дължите капиталови печалби. Този данък се прилага само когато продавате имота и се определя от разликата между продажната цена и покупната цена, минус 10% подобрения.
- Нотариални такси: Когато сключвате договор за наем, може да се наложи да платите нотариални такси за изготвяне и нотариално заверяване на договора.
В заключение, важно е да разберете различните данъци и такси, свързани с отдаването под наем на апартамент в България. Като вземете предвид всички приложими данъци и ги включите във вашите финансови прогнози, можете да гарантирате съответствие със закона и да оптимизирате потенциалните си приходи от отдаване под наем. Винаги се консултирайте с данъчен специалист или адвокат за персонализиран съвет, съобразен с вашата конкретна ситуация.
